1. NUEVA REGULACIÓN DE ALQUILER DE PISOS

 

  • El RDL 21/2018 de 14 de diciembre ha introducido modificaciones en materia de alquiler de viviendas cuya entrada en vigor se ha producido el pasado 19 de diciembre. Sin embargo, el Congreso deberá convalidarlo en el plazo de un mes sin descartar la incorporación de nuevas medidas en este proceso.
  • En esencia este plan de medidas urgentes en materia de vivienda contiene cinco normas:

– Ampliación del plazo de alquiler.

  • En los contratos firmados a partir del pasado 19 de diciembre, el período mínimo de alquiler de viviendas pasa de tres a cinco años. Si el propietario fuese una empresa, se amplía hasta siete años. Esto es, el inquilino podrá permanecer en el piso alquilado hasta 5 ó 7 años.

– Pisos de renta reducida.

  • Los contratos de “renta reducida” no podrán tener incrementos del precio superiores al IPC.
  • Se califica vivienda de “renta reducida” aquella cuyo importe mensual de arrendamiento no supera 600.-€.

– Límites a garantías

  • Al suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda, además de la obligación del arrendatario de entregar en concepto de fianza el importe del arrendamiento de un mes, es frecuente solicitar por parte del arrendador otras garantías adicionales como un aval bancario.
  • Con la nueva normativa, estas garantías adicionales no podrán superar dos mensualidades, al margen del mes de la fianza.

– Medidas fiscales

  • A través de este RDL el Gobierno autoriza a los Ayuntamientos el establecimiento de incentivos o cargas fiscales en el mercado de la vivienda. Esta recaudación se utilizará para promover parques de vivienda pública.

– Penalizaciones

  • Se autoriza a los ayuntamientos para establecer un recargo en el IBI en caso de viviendas vacías.
  • El importe de recargo como máximo será del 50% de la cuota a pagar de IBI.